在房地产市场中，贷款买房已经成为了一种普遍现象。对于许多购房者来说，住房公积金贷款因其较低利率和节省大量房贷利息的优势而备受青睐。然而，并非所有的房子都可以申请公积金贷款。以下是四种即使二手房拥有房产证，也无法使用公积金贷款的情况，了解这些信息，对于计划购房的人来说至关重要。

一、商业性质住房

住房公积金设立的初衷是为了满足职工的基本居住需求，尤其是针对首次置业者或刚需族，其核心在于支持居住用途的房屋购买。商业性质的住房，如商铺、写字楼等，则更倾向于投资性质，这与住房公积金设立的目的不符。因此，这类房产无法通过公积金贷款来购买。尽管部分商铺总价可能相对较低，但它们并不符合公积金贷款的条件。

二、 第三套及以上住房

为防止投机性购房行为，当前政策规定，无论个人是否有贷款记录，也不论之前有过几次贷款记录，只要所购房屋为家庭名下的第三套及以上住房，就无法使用公积金贷款。这意味着购房者需要仔细计算自家的购房套数，避免因疏忽而导致不必要的财务负担。

三、无法办理抵押登记的房屋

公积金贷款的一个重要前提是房屋必须能够进行合法有效的抵押。如果房屋的所有权存在争议，或者由于其他原因无法完成抵押登记，则该房屋不符合公积金贷款的要求。因此，在决定购买前，购房者应该对房产所有权状况有充分的了解，以规避潜在的风险。

四、 超过规定的房屋购买年限

根据乌海市住房公积金中心的相关政策规定，商品房自网签备案的购房合同签订日期或购房发票日期起，高层住宅（6层以上）三年以内；多层住宅（6层以下含6层）二年以内；二手房自过户后取得不动产权证书之日起一年以内，方可申请住房公积金贷款。一旦超过上述期限，将无法申请公积金贷款。所以，对于那些已经购买了房子并考虑使用公积金贷款的职工来说，及时申请是至关重要的，以免错过最佳时机。

总之，广大缴存职工在选购房产时，务必全面了解乌海市住房公积金房屋贷款、提取相关政策及要求，确保自己所选房屋符合贷款、提取条件，以免陷入不必要的经济困境。理性选择，规避风险，让公积金贷款真正服务于美好安居梦想。

如有问题可拨打住房公积金咨询服务热线0473-2081540，或关注乌海市住房公积金中心微信公众号、乌海市住房公积金中心抖音短视频及时了解公积金最新政策。